- Для бронирования недвижимости достаточно копии вашего заграничного паспорта. В случае покупки строящейся квартиры, возможна удаленная покупка без присутствия покупателя. Для оформления вторичной недвижимости понадобится заграничный паспорт, справка о поступлении средств из-за границы (TT3 ), присутствие клиента, а в случае невозможности лично присутствовать, понадобится копия действующей активированной визы Таиланда и доверенность.
Покупка недвижимости в Таиланде не дает официально никаких дополнительных прав. Но, как показывает опыт наших клиентов, при спорных вопросах по оформлению визы и в некоторых других случаях, документы на квартиру могут быть весомым аргументом в вашу сторону. При оформлении собственности на тайскую компанию, есть возможность оформить рабочую визу на нее, хотя мы не советуем этого делать.
Иностранцы, покупающие недвижимость в Таиланде, могут использовать несколько вариантов: 1. Банковский перевод SWIFT, в этом случае средства конвертируются по межбанковскому курсу через доллар. Справку о поступлении средств из-за границы (ТТ3) можно будет получить позднее в банке Таиланда. 2. Банковская карта, должна содержать электронный чип. Снять средства и оформить справку (TT3 ) помогают наши сотрудники. Покупателю нужно предварительно в вашем банке отключить лимит на снятие средств и открыть для оплаты регион Таиланд. 3. Наличные деньги, ввезти без декларации можно до 10.000 $, с декларацией любую сумму. 4. Также мы рекомендуем для небольших сумм сервис vipchanger.com, быстро и безопасно. В этом случае справку TT3 с этого перевода получить не удасться. 5. MoneyGram и Western Union - Менее выгодные сервисы, их рекомендуем в крайних случаях.
В Таиланде согласно Закону о Кондоминиумах, подписанного королем Таиланда в 1974-м году, иностранец имеет право на 100% частное владение недвижимостью. В каждом многоквартирном жилом доме иностранцы имеют право на возможность покупки 49% общей площади, а тайские граждане или компании имеют право на 51% и более от площади всего кондоминиума.
Согласно закону о кондоминиумах (см. ответ выше) в жилом многоквартирном доме часть квартир покупается иностранцами, в личную собственность, но не более 49% от всех продаваемых квартир. Такие квартиры попадают в квоту для иностранцев и в обиходе их называют: “квартира на иностранную квоту”. Тайская квота - это квартиры, купленные на юридическое лицо, компанию или квартиры, купленные тайскими гражданами. В кондо, по закону, таких квартир должно быть не менее 51% от общей площади.
Существует несколько основных вариантов сделок. Покупка первичной недвижимости. - Подбор недвижимости - Резервация, квартира снимается с продажи и закрепляется за вами. - Подписание договора о покупке квартиры, в течении 1-30 дней после резервации. - Оплата согласно договора от 1 мес. до 4-х лет в зависимости от условий контракта. - Заселение / Получение ключей - Оформление квартиры Покупка вторичной недвижимости. - Подбор недвижимости - Резервация, квартира снимается с продажи и закрепляется за вами. - Подписание договора о покупке квартиры, в течении 1 до 30 дней после резервации. - Оплата согласно договора - Переоформление квартиры в Земельном департаменте - Получение пакета документов и ключей - Заселение
Налог оплачивается один раз при оформлении документов. Состоит налог из 4 разных сборов и периодически изменяется, в среднем составляет 6,3% от оценочной стоимости квартиры. Покупатель, в зависимости от условий сделки, оплачивает налог от 1 до 6,3 % от оценочной стоимости квартиры. Очень часто это половина налога 3,15%
Первичная недвижимость: - Налог (см. информацию выше) - Обслуживание за год, цена за квадратный метр от 7 до 70 бат. В среднем 35 бат за кв.м. - Амортизационный фонд от 300 бат за квм в среднем 600 бат за квадратный метр. Вторичная недвижимость: - Налог - Обслуживание за год, цена за квадратный метр от 7 до 70 бат. В среднем 35 бат за квм
Все дома, купленные иностранцами в Таиланде, оформляются только одним способом: Покупка недвижимости на юридическое лицо. Открыть собственную компанию в Таиланде достаточно просто, наши юристы это сделают в течении 3-5 рабочих дней. По тайскому законодательству, при открытии компании, иностранный учредитель должен иметь долю в 49% акций. Опыт наших юристов позволяет вам получить полное управление и полное владение всей компанией, делается это быстро, без рисков. Подробности при личной консультации с менеджером нашей компании. Далее во владение этой компании оформляется недвижимость. В итоге вы получаете стандартный документ на владение, который называется Чанот, в который вписано название вашей компании.
Чанот - это документ о владении квартирой, на тайском языке, на гербовой бумаге, нестандартного формата больше чем А4, размером 24 X 36 см. На первой странице адрес, описание объекта недвижимости, план квартиры или земли. На обратной стороне записи о владельцах объекта. На чаноте вторичной недвижимости, как правило можно увидеть всю историю о владении этой квартирой в разные периоды. К чаноту прилагается синяя книга, она же домовая книга. Этот документ не является основным документом на владение. При оформлении недвижимости на свое имя вы получаете чанот + синюю домовую книгу. При оформлении на юридическое лицо, в дополнение к основным документам вы получаете учредительные документы на вашу компанию, которая владеет вашей недвижимостью.
При покупке недвижимости самое главное выбрать солидную компанию с большим стажем работы и с хорошими отзывами. Не стоит доверять свои деньги и документы случайным знакомым, не имеющих своей компании и разрешения на работу. Если обратиться в агентство с хорошей репутацией, то ваши риски будут равняться нулю. Согласно законодательства Таиланда, частная собственность ,независимо от национальности владельца, иностранца или гражданина Таиланда, одинаково гарантируется государством, неприкосновенность и сохранность частной собственности. Также гарантируется переход по наследству в соответствии с законодательством Таиланда. Что выгоднее, вторичное жилье или первичное от застройщика ? На сегодняшний день большинство наших клиентов, имея полную сумму на руках, выбирает вторичную недвижимость. Сейчас очень много выгодных предложений ниже рыночных цен и дешевле чем у застройщиков. Если у клиента нет полной суммы для оплаты всей стоимости квартиры сразу, то приходится выбирать квартиры дороже, но зато с рассрочкой от 1 до 3-х лет.
