Рынок недвижимости Пхукета достиг 705 млрд бат в 2026 году

Рынок недвижимости Пхукета достиг 705 млрд бат в 2026 году

Общая стоимость жилой и курортной недвижимости на Пхукете превысила 705 млрд бат, что делает остров крупнейшим региональным рынком Таиланда за пределами столичной зоны. Согласно исследованию Agency for Real Estate Affairs (AREA), проведённому в 2026 году, на рынке представлено 90 597 объектов жилой и гостиничной недвижимости. Средняя цена единицы жилья составила 12,812 млн бат - рекордный показатель для региональных провинций страны.

Президент Thai Real Estate Research and Valuation Center доктор Сопон Порнчокчай отметил, что спрос формируют преимущественно иностранные покупатели из России, стран СНГ, Китая и Европы. Они приобретают недвижимость не только для сезонного отдыха, но и для постоянного проживания или долгосрочных инвестиций. Доля тайских покупателей в премиальном сегменте оценивается всего в 15-25%.

Структура рынка: курортная недвижимость доминирует

Исследование охватило три основных района Пхукета: Муанг Пхукет, Катху и Таланг. Из 806 проектов, представленных на рынке, 411 расположены в районе Таланг, 281 - в Муанг Пхукет и 84 - в Катху. Уже продано 76 582 объекта общей стоимостью 527,777 млрд бат, что составляет около 85% от общего числа единиц.

Курортные виллы и кондоминиумы занимают 52% всех объектов на рынке. По стоимости их доля ещё выше - около 80% от общей рыночной стоимости. Курортные кондоминиумы оцениваются в 339,227 млрд бат, виллы - в 221,672 млрд бат.

Средняя скорость продаж составляет 5,2% доступных объектов в месяц. Это значительно превышает показатели Бангкока, где для распродажи текущего предложения потребуется около четырёх лет, тогда как на Пхукете - менее двух лет.

Ценовая структура кондоминиумов и вилл

Курортные кондоминиумы распределены по ценовым сегментам следующим образом:

Курортные виллы занимают значительно более высокий ценовой сегмент. Почти половина вилл - 2 930 объектов (43%) - стоят от 20 до 40 млн бат. Средняя цена виллы на Пхукете достигла 32 млн бат за единицу в новых проектах 2025-2026 годов.

Таланг - центр девелопмента острова

Район Таланг стал наиболее активно развивающейся территорией острова благодаря близости к международному аэропорту Пхукета и наличию крупных земельных участков. Здесь сосредоточены 411 проектов, особенно в субрайонах Чернг Талай, Банг Тао, Лаян, Си Сунтон и Теп Красаттри.

В районе Таланг представлено 24 994 единицы курортных кондоминиумов, что составляет 54% всех объектов района. Их общая стоимость - 236,807 млрд бат, или 53% от общей стоимости недвижимости района. Средняя цена курортного кондоминиума в Таланге составляет 8,212 млн бат, при этом 79% объектов в ценовом диапазоне 7-10 млн бат уже проданы.

Наиболее развитый ценовой сегмент в районе - 7-10 млн бат, общей стоимостью 43,751 млрд бат. Объекты стоимостью свыше 100 млн бат представлены 68 единицами общей стоимостью 12,784 млрд бат, средняя цена - 188 млн бат за единицу.

Профиль покупателей: иностранцы меняют рынок

Покупатели из России и стран СНГ остаются важнейшим источником спроса в 2025-2026 годах. Они проявляют особый интерес к курортным виллам в районах Таланг, Чернг Талай, Банг Тао, а также Чалонг и Раваи. Спрос со стороны покупателей из Китая, Гонконга, Сингапура и Тайваня также начал восстанавливаться.

Покупки совершаются для диверсификации инвестиций, размещения семей, переезжающих на Пхукет или обучающихся здесь, а также для сдачи в аренду. Курортные кондоминиумы и виллы в Чернг Талай и Банг Тао генерируют доходность от аренды на уровне 6-8% годовых.

Тайские покупатели составляют лишь 15-25% премиального рынка. Они приобретают недвижимость преимущественно как вторые дома для отдыха, инвестиционной диверсификации или семейного использования. Жилая недвижимость для местных жителей или тайских мигрантов, работающих на Пхукете, занимает незначительную долю: односемейные дома - всего 7%, таунхаусы и дуплексы - 12%.

Тренды развития: смещение на север и восток

Девелоперы расширяют географию проектов, уходя от традиционных западных пляжных зон, где цены на землю выросли, а подходящие участки становятся дефицитом. Новые проекты запускаются в северной части Таланга, Си Сунтоне, Май Као, Па Клоке и Чалонге.

Около 60% новых проектов 2025-2026 годов - это курортные виллы со средней ценой 32 млн бат за единицу. Средняя стоимость объектов в новых проектах составила около 10 млн бат. Рост концентрируется в районе Таланг, где всё чаще появляются высокобюджетные проекты.

Недвижимость в районах, расположенных ближе к аэропорту, получает преимущество перед городскими локациями благодаря сокращению времени в пути. Особенно выигрывают пляж Банг Тао и восточное побережье Пхукета, где цены на землю значительно ниже, чем на западном побережье.

Сравнение с другими регионами Таиланда

Пхукет занимает второе место по общей стоимости непроданной недвижимости после Бангкока и окрестностей - 194,545 млрд бат. Чонбури, включая Паттайю, имеет больше непроданных единиц (39 521), но их общая стоимость составляет 160 млрд бат. Средняя цена объекта на Пхукете достигает 12,921 млн бат против 4,048 млн бат в Чонбури.

По количеству непроданных единиц Пхукет уступает Бангкоку с окрестностями, Чонбури, Районгу и Чиангмаю. Однако по стоимости единицы жилья остров остаётся лидером среди региональных рынков.

Общая стоимость недвижимости, представленной на рынке, достигла 671,860 млрд бат. Объекты стоимостью менее 5 млн бат составляют всего 151,720 млрд бат (23%). Большинство объектов оценивается выше, а недвижимость стоимостью от 20 млн бат и более составляет 241,572 млрд бат, или 36% от общей стоимости.

Прогноз рынка на 2026-2027 годы

Agency for Real Estate Affairs прогнозирует, что рынок недвижимости Пхукета в 2026-2027 годах сохранит спекулятивный характер, особенно среди иностранцев, но с ожидаемым увеличением фактического проживания. Экономика Пхукета продолжает расти, контрастируя с общенациональной экономикой, которая переживает замедление роста.

Ожидается, что состоятельные иностранцы продолжат переезжать на Пхукет, особенно из Европы и Китая, где спрос остаётся устойчивым. Рынок вилл и кондоминиумов будет расти за счёт увеличения покупок иностранцами.

Требуются улучшения инфраструктуры аэропорта, включая строительство дополнительных аэропортов поблизости, и особенно более эффективная система общественного транспорта. Девелопмент в районах, расположенных ближе к аэропорту, получит преимущество перед городскими локациями.

Что это значит для покупателя в Паттайе

Рекордная стоимость рынка Пхукета в 705 млрд бат напрямую влияет на инвестиционную привлекательность Паттайи и Восточного побережья. Средняя цена объекта на Пхукете (12,921 млн бат) в три раза выше, чем в Чонбури (4,048 млн бат), что делает Паттайю более доступной альтернативой для покупателей, ищущих точку входа в тайский рынок недвижимости.

Покупатели, которые рассматривают Пхукет, но сталкиваются с высокими ценами, часто переключаются на Паттайю. Здесь можно найти курортные кондоминиумы с видом на море по цене 3-5 млн бат, тогда как аналогичные объекты на Пхукете стоят от 7 млн бат. Виллы в Паттайе стартуют от 8-12 млн бат, на Пхукете - от 20 млн бат.

Доходность от аренды на Пхукете составляет 6-8% годовых. В Паттайе этот показатель сопоставим или выше благодаря круглогодичному спросу и более низкой стоимости входа. Рост цен на Пхукете подталкивает инвесторов искать недооценённые локации на Восточном побережье.

Инфраструктурные проблемы Пхукета - дефицит земли, перегруженность западного побережья, необходимость улучшения транспорта - уже решены в Паттайе. Аэропорт У-Тапао развивается, автомагистраль №7 обеспечивает быстрый доступ к Бангкоку, а новые проекты запускаются в районах с готовой инфраструктурой.

Для русскоязычных покупателей Паттайя остаётся более практичным выбором: развитая русская инфраструктура, школы, медицинские центры, круглогодичная активность рынка аренды. Пхукет подходит для премиальных инвестиций и высокобюджетных покупателей, Паттайя - для тех, кто ищет оптимальное соотношение цены и качества с хорошей доходностью.