Иностранные покупатели зарегистрировали 3 292 кондоминиума в Таиланде во втором квартале 2026 года - прирост 1,4% к аналогичному периоду прошлого года. Центр информации о недвижимости (REIC) при Государственном жилищном банке опубликовал данные 11 сентября, показывающие, что стоимость сделок выросла на 20,2% до 14,803 миллиарда бат, а общая площадь переданных квартир увеличилась на 8,1% до 145 140 квадратных метров. Рост произошёл на фоне того, что доля иностранцев в общем объёме регистраций по стране сократилась - тайский рынок резко ускорился благодаря государственным стимулам.
Почему доля иностранцев упала при росте абсолютных цифр
Во втором квартале 2026 года иностранные покупатели получили 10,2% от всех зарегистрированных кондоминиумов в Таиланде по количеству единиц и 20,0% по стоимости. Годом ранее эти показатели были выше. REIC связывает сокращение доли не с уходом иностранцев, а с резким ростом внутреннего спроса.
Государственный банк Таиланда ослабил требования по соотношению кредита к стоимости объекта (LTV). Правительство снизило сборы за регистрацию перехода права собственности и ипотеки до 0,01% каждый для объектов стоимостью до 7 миллионов бат. REIC прямо указывает на эти меры в отчёте по Восточному экономическому коридору, опубликованном четырьмя днями позже.
Тайские покупатели воспользовались льготами. Иностранцы продолжили регистрировать сделки в прежнем темпе, но на фоне бума внутреннего рынка их процент снизился. Для покупателя под квотой иностранной собственности это различие принципиально: лимит в 49% от общей площади проекта установлен статьёй 19 бис Закона о кондоминиумах 2522 года по буддийскому календарю и действует на уровне отдельного здания, а не всей страны.
Китайцы лидируют, американцы платят больше всех
REIC составил рейтинг десяти ведущих национальностей по общей стоимости регистраций кондоминиумов в первом полугодии 2026 года: Китай, Россия, Мьянма, США, Тайвань, Франция, Великобритания, Германия, Австралия и Индия.
Китайские покупатели остаются крупнейшей группой по количеству единиц и стоимости, несмотря на снижение к прошлому году. Средняя стоимость сделки китайца составила 3,8 миллиона бат за единицу площадью 38,2 квадратных метра.
Американцы зарегистрировали кондоминиумы со средней стоимостью 6,6 миллиона бат за единицу - самый высокий показатель среди всех национальностей. Индийцы выбрали самые просторные квартиры со средней площадью 72,1 квадратных метра на единицу.
По всем иностранным покупателям в первом полугодии 2026 года средняя регистрация составила 4,3 миллиона бат за 43,9 квадратных метра. REIC рассчитал среднюю цену около 98 566 бат за квадратный метр.
Первое полугодие 2026: общее снижение на 8,8%
За период с января по июнь 2026 года иностранные покупатели зарегистрировали 6 533 кондоминиума в Таиланде - падение на 8,8% к аналогичному периоду 2025 года. Стоимость сделок снизилась на 1,5% до 28,267 миллиарда бат. Доля иностранцев составила 11,7% по количеству единиц и 21,7% по стоимости от всех регистраций кондоминиумов по стране.
REIC объясняет полугодовое снижение замедлением экономики в Таиланде и глобально. Часть иностранных покупателей отложила решения о покупке и инвестициях в недвижимость. Второй квартал показал восстановление, но не компенсировал слабый первый квартал.
Важная деталь: значительная часть регистраций 2026 года относится к объектам, купленным на стадии строительства в 2023-2024 годах, когда спрос на первичный рынок был высоким. Данные REIC основаны на завершённых регистрациях в Земельном департаменте, а не на бронированиях или подписании контрактов. Задержка между покупкой и регистрацией может составлять от нескольких месяцев до двух лет.
Российские покупатели увеличили вложения на 84,5%
Аналитики Sunway Estates зафиксировали, что россияне приобрели 820 объектов недвижимости в Таиланде в январе-июне 2026 года - рост на 46,4% к прошлому году. Объём вложений вырос на 84,5% до 60,7 миллиона долларов (2,05 миллиарда бат).
Prian.ru отметил рост запросов на 41%. Tranio зафиксировал падение запросов в первом квартале, но во втором квартале показатель вырос на 30,5% год к году - рекорд за пять лет наблюдений.
Управляющий партнёр Intermark Global Ирина Мошева отметила, что Таиланд закрепился для российских покупателей не только как туристическое направление, но и как рынок для покупки недвижимости - для собственного проживания, сезонного отдыха и инвестиций. Правительственный инфраструктурный бум добавляет привлекательности стране.
Пакет крупных транспортных инициатив с объёмом инвестиций около 360 миллиардов бат включает расширение скоростных автомагистралей (продолжение скоростной автомагистрали Чалонг Рат и внешней кольцевой дороги Бангкока M9), строительство новых участков двухпутных железных дорог.
География спроса: Пхукет доминирует, Паттайя предлагает доступность
Во втором квартале 2026 года 63,2% всех обращений россиян по Таиланду в Tranio пришлось на Пхукет. На Чонбури, к которой относится Паттайя, пришлось 21,1%. Бангкок и Сураттхани получили по 7,9% каждый.
Паттайю выбирают из-за более доступного бюджета покупки по сравнению с Пхукетом. Бангкок интересен покупателям городской недвижимости для проживания или долгосрочной аренды. Самуи остаётся востребованным направлением, но это более камерный рынок с меньшим объёмом предложения.
Чонбури: 15 928 регистраций за полугодие
В первом полугодии 2026 года Чонбури зарегистрировала 15 928 жилых объектов на сумму 39,249 миллиарда бат - рост на 15,1% по единицам и 8,8% по стоимости. Провинция составляет 65,9% всех регистраций Восточного экономического коридора по единицам и 68,8% по стоимости.
Из них 6 329 кондоминиумов на сумму 14,269 миллиарда бат и 9 599 малоэтажных домов на сумму 24,980 миллиарда бат. Среди малоэтажного жилья таунхаусы лидировали по объёму (4 271 единица), а отдельно стоящие дома - по стоимости (12,105 миллиарда бат).
Чонбури составила примерно 92% всех регистраций кондоминиумов в Восточном экономическом коридоре за полугодие. Большая часть кондоминиумов региона сосредоточена вдоль побережья Паттайи.
Средняя регистрация кондоминиума в Чонбури в первом полугодии составила около 2,25 миллиона бат, считая тайских и иностранных покупателей вместе. Эта цифра ниже общенациональной средней для иностранцев (4,3 миллиона бат), но сравнивать их напрямую некорректно - группы покупателей разные. Иностранцы склонны концентрироваться в более новых и лучше расположенных объектах, чем средний по провинции.
Что означает статистика REIC для практики
Данные REIC описывают завершённые регистрации в Лэнд Офисе, а не продажи или бронирования. Цифры за второй квартал 2026 года, закрывшийся 30 июня, опубликованы 11 сентября. Задержка нормальна: регистрация происходит после завершения строительства, получения разрешений, оплаты всех взносов.
Следующее обновление ожидается в середине декабря 2026 года, когда REIC опубликует данные за третий квартал. Квартальная статистика даёт общую картину рынка, но не описывает конкретное здание, этаж или позицию квоты.
Для покупателя под иностранной квотой важно понимать: национальная доля в 10,2% не ограничивает доступную квоту в конкретном проекте. Лимит 49% применяется к зарегистрированному кондоминиуму как юридическому лицу, а не к провинции или стране. Проект в Паттайе может иметь свободную квоту, даже если общенациональная статистика показывает высокий спрос.
Что это значит для покупателя в Паттайе
Рост российских регистраций на 46,4% и вложений на 84,5% в первом полугодии 2026 года подтверждает устойчивый интерес к тайской недвижимости. Паттайя получает 21,1% обращений - второе место после Пхукета. Разница в бюджете между двумя направлениями остаётся ключевым фактором выбора.
Средняя регистрация кондоминиума в Чонбури (2,25 миллиона бат) существенно ниже общенациональной средней для иностранцев (4,3 миллиона бат). Покупатель в Паттайе получает доступ к рынку с широким диапазоном цен - от компактных студий до премиальных пентхаусов на первой линии.
Государственные стимулы (снижение сборов до 0,01% для объектов до 7 миллионов бат, ослабление LTV) разогрели внутренний спрос. Это ускорило продажи новых проектов, но не сократило иностранную квоту. Застройщики быстрее выходят на этап регистраций, сокращая время ожидания для покупателей, завершивших оплату в 2023-2024 годах.
Инфраструктурный бум (360 миллиардов бат инвестиций в транспорт) напрямую затрагивает Восточный экономический коридор. Расширение автомагистралей и железных дорог улучшает связность Паттайи с Бангкоком и аэропортами. Проекты вблизи новых транспортных узлов получают преимущество в долгосрочной перспективе.
Важный момент для тех, кто рассматривает конкретный проект: статистика REIC отражает рынок в целом, а не доступность квоты в выбранном здании. Проверка позиции квоты, статуса регистрации кондоминиума, наличия свободных единиц под иностранную собственность требует запроса выписки из Лэнд Офиса по конкретному проекту. Общенациональные цифры дают контекст, но решение о покупке принимается на основе данных по конкретному объекту.
Задержка между покупкой на стадии строительства и регистрацией означает, что многие сделки 2026 года заключены в 2023-2024 годах. Покупатели, выбирающие готовые объекты с немедленной регистрацией, избегают риска задержек строительства, но платят полную цену без скидок раннего бронирования. Баланс между ценой и сроками остаётся индивидуальным выбором.
Проверка квоты перед покупкой
Перед внесением депозита запросите у застройщика или агента копию последней выписки из Лэнд Офиса (Land Department statement) по проекту. Документ показывает общую площадь проекта, площадь, уже зарегистрированную на иностранцев, остаток квоты.
Если квота исчерпана или близка к лимиту, единственный вариант - покупка через тайскую компанию (требует структуры с реальными тайскими акционерами и соблюдения валютного контроля) или долгосрочная аренда (leasehold на 30 лет с возможностью продления). Оба варианта имеют юридические нюансы и требуют консультации с лицензированным юристом.
Проекты с большим остатком квоты предоставляют больше выбора единиц и этажей. Новые проекты обычно резервируют 49% для иностранцев заранее, но популярные здания могут исчерпать квоту до завершения строительства. Ранний запрос выписки экономит время и предотвращает разочарование на этапе регистрации.
