Рост на 20% по стоимости: цифры Центра данных недвижимости
Во втором квартале 2026 года стоимость переоформленных на иностранцев кондоминиумов в Таиланде выросла на 20,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 14 803 млн бат. Количество единиц увеличилось на 1,4% до 3 292 квартир. Данные опубликовал Центр данных недвижимости (REIC) Государственного жилищного банка 11 сентября 2026 года на основе завершённых регистраций в Лэнд Офисе.
Парадокс в том, что доля иностранцев в общем объёме переоформлений упала до 10,2% по количеству единиц - самый низкий показатель с середины 2022 года. Причина не в уходе покупателей из-за рубежа, а в резком росте внутреннего рынка: тайцы за квартал переоформили 32 204 кондоминиума против 23 361 годом ранее, рост почти 38%. REIC связывает это с государственными мерами поддержки - снижением пошлин за регистрацию до 0,01% для жилья стоимостью до 7 млн бат и смягчением требований Банка Таиланда по кредитным лимитам.
Россияне на втором месте: 842 единицы и рост 75,9%
По итогам первого полугодия 2026 года (январь-июнь) общее количество переоформлений на иностранцев по стране снизилось на 8,8% до 6 533 квартир, стоимость упала на 1,5% до 28 267 млн бат. Китайцы сохранили первое место, но их объёмы сократились на 27,7% по стоимости до 6 874 млн бат и на 23,8% по количеству до 1 813 единиц. Аналитики объясняют это неопределённостью торговой политики администрации Трампа, которая заставила китайских покупателей отложить решения.
Российские покупатели заняли второе место с 842 единицами и 3 603 млн бат. Рост составил 50,4% по количеству и 75,9% по стоимости. Средняя цена за единицу - 4,3 млн бат, средняя площадь - 41,8 м². Основные рынки для россиян - Пхукет (2 127 млн бат) и Чонбури (1 139 млн бат), где расположена Паттайя и зона Восточного экономического коридора.
Третье место досталось покупателям из Мьянмы: 641 единица на 2 457 млн бат, падение 34,1% и 16,2% соответственно. Они сосредоточены в Бангкоке (2 260 млн бат), где приобретают жильё ради переезда, образования и медицинских услуг.
Полная таблица по национальностям за первое полугодие 2026
| № | Страна | Единиц | Стоимость (млн ฿) | Средняя цена (млн ฿) | Средняя площадь (м²) | Единицы YoY | Стоимость YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Китай | 1 813 | 6 874 | 3,8 | 38,2 | −23,8% | −27,7% |
| 2 | Россия | 842 | 3 603 | 4,3 | 41,8 | +50,4% | +75,9% |
| 3 | Мьянма | 641 | 2 457 | 3,8 | 34,9 | −34,1% | −16,2% |
| 4 | США | 254 | 1 668 | 6,6 | 57,9 | −6,3% | +22,2% |
| 5 | Тайвань | 334 | 1 465 | 4,4 | 33,9 | −11,6% | −10,1% |
| 6 | Франция | 291 | 1 211 | 4,2 | 49,4 | −11,3% | −5,0% |
| 7 | Великобритания | 255 | 1 116 | 4,4 | 53,2 | +6,7% | −9,3% |
| 8 | Германия | 241 | 954 | 4,0 | 47,6 | +8,1% | +15,5% |
| 9 | Австралия | 185 | 814 | 4,4 | 53,5 | +63,7% | +61,0% |
| 10 | Индия | 128 | 810 | 6,3 | 72,1 | +15,3% | +9,3% |
| - | Прочие | 1 549 | 7 295 | 4,7 | 48,7 | −2,7% | +9,7% |
| Всего | 6 533 | 28 267 | 4,3 | 43,9 | −8,8% | −1,5% |
Источник: Департамент земель, обработка REIC.
Американцы покупают самые дорогие квартиры в среднем - 6,6 млн бат за единицу. Индийцы выбирают самые просторные - 72,1 м² на единицу. Австралийцы показали второй по темпам рост после россиян: +63,7% по количеству и +61,0% по стоимости.
Почему доля иностранцев упала до 10,2%, хотя спрос растёт
Доля иностранных покупателей в общем объёме переоформлений кондоминиумов во втором квартале 2026 года составила 10,2% по количеству единиц и 20,0% по стоимости. Годом ранее эти показатели были выше: 13,9% и 24,9%. Пик пришёлся на первый квартал 2025 года - 18,0% по единицам.
Снижение доли не означает, что иностранцы уходят с рынка. Абсолютное количество переоформлений на иностранцев выросло с 3 248 единиц во втором квартале 2025 года до 3 292 в том же периоде 2026-го. Знаменатель изменился: тайцы переоформили на 38% больше квартир благодаря государственным стимулам.
Для покупателей, приобретающих недвижимость по иностранной квоте полной собственности (freehold), это различие принципиально. Статья 19 bis Закона о кондоминиумах 1979 года ограничивает иностранную собственность 49% от общей площади зарегистрированных единиц в конкретном проекте. Лимит действует на уровне здания, а не страны. Рост внутреннего рынка не сокращает доступную квоту в интересующем вас объекте.
Чонбури и Восточное побережье: 6 329 кондоминиумов за полгода
Центр данных недвижимости публикует отдельный отчёт по зоне Восточного экономического коридора (ВЭК), куда входят провинции Чонбури, Районг и Чачоенгсао. Последний выпуск вышел 15 сентября 2026 года.
В первом полугодии 2026 года в Чонбури зарегистрировали 15 928 сделок с жильём на сумму 39 249 млн бат. Рост составил 15,1% по количеству и 8,8% по стоимости. Провинция занимает 65,9% всех переоформлений ВЭК по единицам и 68,8% по стоимости.
Из этих 15 928 сделок 6 329 пришлись на кондоминиумы общей стоимостью 14 269 млн бат, остальное - малоэтажное жильё (таунхаусы и дома). Расчёт показывает, что Чонбури обеспечила около 92% всех переоформлений кондоминиумов в ВЭК за полугодие. Большая часть многоквартирного фонда сосредоточена вдоль побережья Паттайи.
Средняя стоимость переоформления кондоминиума в Чонбури составила примерно 2,25 млн бат, если считать тайцев и иностранцев вместе. Это заметно ниже общенациональной средней для иностранцев - 4,3 млн бат. REIC не публикует разбивку по провинциям отдельно для иностранных покупателей, поэтому точную цифру по Чонбури назвать нельзя. Практика показывает, что иностранцы концентрируются в новых проектах и локациях ближе к морю, где цены выше среднего по провинции.
Лаг в данных: почему цифры относятся к июню, а публикуются в сентябре
Отчёт REIC описывает второй квартал 2026 года, завершившийся 30 июня. Публикация вышла 11 сентября. Задержка в два с половиной месяца - норма для официальной статистики, основанной на завершённых регистрациях в Департаменте земель, а не на предварительных бронированиях или контрактах купли-продажи.
Это означает, что данные отражают сделки, по которым стороны уже получили документы о праве собственности, заплатили пошлины и прошли все проверки. Текущий рынок может отличаться: застройщики сообщают о бронированиях и подписанных контрактах раньше, чем покупатели завершают регистрацию. Если вы принимаете решение сегодня, ориентируйтесь на актуальные предложения и условия, а квартальную статистику используйте для понимания трендов, а не абсолютных цен.
Что это значит для покупателя в Паттайе
Рост российских переоформлений на 75,9% по стоимости делает Паттайю и Пхукет основными направлениями для соотечественников. В Чонбури, где находится Паттайя, россияне переоформили кондоминиумов на 1 139 млн бат за первое полугодие. Это второй по величине рынок после Пхукета (2 127 млн бат), но Паттайя выигрывает по разнообразию предложения: здесь больше проектов среднего ценового сегмента и развитая инфраструктура для постоянного проживания.
Средняя цена российской покупки - 4,3 млн бат, средняя площадь - 41,8 м². В Паттайе за эту сумму можно найти студию 30-35 м² в новом проекте на первой линии или однокомнатную квартиру 40-50 м² в проекте второй линии с бассейном и фитнесом. Китайцы, несмотря на падение активности, остаются главными конкурентами за квоту в популярных зданиях: их средняя цена ниже (3,8 млн бат), но объёмы всё ещё вдвое больше российских.
Снижение доли иностранцев до 10,2% от общего объёма не угрожает доступности квоты в конкретных проектах. Лимит 49% действует на уровне здания, и если застройщик зарезервировал иностранную квоту, рост тайского спроса на неё не влияет. Проверяйте остаток квоты перед внесением депозита: в востребованных локациях Вонгамат, Пратамнак и Джомтьен она может быть распродана ещё на стадии строительства.
Государственные стимулы для тайцев (пошлина 0,01% на жильё до 7 млн бат) не распространяются на иностранных покупателей. Вы платите стандартную пошлину за переоформление 2% и гербовый сбор 0,5%, если покупаете готовое жильё. При покупке на стадии строительства застройщик обычно берёт эти расходы на себя, но уточняйте условия в контракте.
Рост австралийских (+61,0%) и немецких (+15,5%) покупок говорит о диверсификации спроса. Если раньше рынок зависел от китайцев, сейчас появляются устойчивые потоки из других стран. Для Паттайи это означает, что застройщики будут адаптировать проекты под запросы европейцев и россиян: больше планировок с отдельной спальней, качественная отделка, англоязычный сервис.
Как использовать статистику при выборе проекта
Данные REIC полезны для оценки ликвидности. Если в интересующем вас районе высока доля переоформлений на иностранцев, это говорит о спросе на вторичном рынке. Проверьте, какие национальности доминируют: китайцы часто покупают для сдачи в аренду туристам, россияне и европейцы - для длительного проживания. Это влияет на атмосферу в проекте и на заполняемость при сдаче.
Средняя площадь российской покупки - 41,8 м². Если вы планируете перепродажу, выбирайте планировки в этом диапазоне: они ликвиднее. Квартиры больше 60 м² востребованы семьями, но их доля в общем объёме сделок меньше.
Обратите внимание на проекты, где застройщик управляет арендным пулом или предлагает гарантированный доход. Рост переоформлений на фоне экономической неопределённости в Китае и России говорит о том, что покупатели ищут активы с предсказуемой доходностью. Если проект обещает 5-7% годовых, запросите детали программы и проверьте репутацию управляющей компании.
Заключение
Второй квартал 2026 года показал рост стоимости иностранных переоформлений на 20,2%, но общая картина неоднородна. Китайцы сократили покупки на четверть, россияне выросли на три четверти, австралийцы и немцы добавили двузначные проценты. Доля иностранцев в общем объёме упала не из-за ухода покупателей, а из-за бума внутреннего спроса, вызванного государственными стимулами.
Для Паттайи это означает сохранение спроса со стороны россиян и диверсификацию национального состава покупателей. Квота 49% в проектах остаётся доступной, но в популярных локациях её нужно проверять заранее. Средний чек 4,3 млн бат соответствует студиям и однокомнатным квартирам, которые составляют основу ликвидного предложения на рынке.
