Raimon Land запускает проекты на 19 млрд бат в Бангкоке и Пхукете
Разработчик Raimon Land Public Company Limited объявил о планах инвестировать более 19 миллиардов бат в три новых проекта класса люкс и ультра-люкс в 2026-2027 годах. Компания формирует совместные предприятия с иностранными партнерами для строительства брендированных резиденций на Сукхумвит и отдельностоящих вилл на побережье Камала в Пхукете. Финансовый директор Raimon Land Варун Варавониша подтвердил, что переговоры с иностранным семейным офисом ведутся около года, и сделка на 80% согласована с ожидаемым подписанием в июне 2026 года.
Два проекта в районе Сукхумвит в Бангкоке - брендированная резиденция и отель высокого класса - оценены примерно в 13 миллиардов бат. Третий проект, SLS Residences Phuket Kamala стоимостью около 4 миллиардов бат, разрабатывается совместно с Ennismore, дочерней компанией Accor, специализирующейся на лайфстайл-гостеприимстве. Завершение строительства запланировано на 2029 год, что делает эту сделку одной из крупнейших операций на рынке брендированной недвижимости Таиланда за последние три года.
Детали проектов на Сукхумвит: брендированные резиденции и отель
Raimon Land концентрируется на концепциях "Local Soul" и "Smart Luxury", сочетая международные стандарты с акцентом на локальную идентичность. Проекты на Сукхумвит расположены в центральной части района, где средняя стоимость квадратного метра в премиальном сегменте достигает 350 000-450 000 бат по данным CBRE Thailand за первый квартал 2026 года. Брендированная резиденция будет включать ограниченное количество юнитов с доступом к отельным сервисам, включая консьерж, управление арендой и программы лояльности.
Отель высокого класса станет частью стратегии компании по созданию активов с регулярным денежным потоком. Raimon Land уже управляет офисным зданием One City Centre (OCC) класса A+ с уровнем заполняемости около 80%, привлекая международные корпорации и крупные местные компании. Компания планирует включить OCC в структуру инвестиционного фонда недвижимости (REIT) в ближайшие месяцы, что позволит высвободить капитал для новых проектов.
Варун Варавониша отметил, что финансирование будет осуществляться за счет капитала партнеров и собственных средств компании. Если продажи пройдут согласно прогнозам, банковское финансирование может не потребоваться. Однако подготовлен резервный план на случай, если темпы реализации окажутся ниже ожидаемых - в этом сценарии компания может привлечь дополнительное банковское финансирование, но объем будет незначительным.
SLS Residences Phuket Kamala: 13 вилл на "Миллионной миле"
Проект SLS Residences Phuket Kamala расположен на участке побережья Камала, известном как "Millionaire's Mile" - зоне элитной недвижимости с возвышенным рельефом и панорамными видами на Андаманское море. Комплекс включает всего 13 отдельностоящих вилл площадью до 2200 квадратных метров каждая, включая внутренние помещения и открытые террасы. Стартовая цена составляет 250 миллионов бат (около 6,9 миллионов долларов США), максимальная достигает 500 миллионов бат за виллу.
Проект разработан совместно с Ennismore, которая управляет брендом SLS - сетью отелей и резиденций, известных сочетанием смелого дизайна, динамичных социальных пространств и авторских ресторанных концепций. Архитектурное решение создано международной командой, интегрирующей здания в природный ландшафт. Резиденты получат доступ к клубному дому с лаунж-зонами, рестораном, баром на террасе, бассейном в курортном стиле, спа и фитнес-центром.
Покупатели вилл автоматически включаются в программу Accor Ownership Benefits, предоставляющую VIP-статус в сети Accor и Ennismore, включая доступ к льготным тарифам в более чем 5700 отелях и курортах по всему миру. Управление объектом будет осуществляться через платформу Accor One Living, специализирующуюся на брендированных жилых комплексах и проектах смешанного использования.
Строительство начнется в ближайшие месяцы после подписания соглашения с Ennismore, завершение запланировано через два-три года. Председатель исполнительного комитета Raimon Land Корн Наронгдей подчеркнул, что партнерство представляет важный шаг в расширении портфеля брендированной недвижимости компании, а Пхукет остается одним из наиболее востребованных направлений на глобальном рынке элитной недвижимости.
Финансовая стратегия: ликвидность и снижение долговой нагрузки
Raimon Land проводит активную работу по сохранению ликвидности в условиях замедления рынка недвижимости. За последние два года компания погасила облигации на сумму более 2,7 миллиарда бат в соответствии с графиком. Недавно было объявлено о досрочном выкупе облигаций на сумму более 140 миллионов бат. Параллельно компания завершает продажу и передачу непрофильных активов, планируя высвободить средства в течение следующих трех-пяти месяцев.
Raimon Land подала регистрационное заявление и проект проспекта в Комиссию по ценным бумагам и биржам Таиланда для выпуска шести новых траншей облигаций общим объемом до 510 миллионов бат. Средний срок погашения составит не более двух лет, процентные ставки варьируются от 7,15% до 7,35% годовых. Эти средства будут использованы для финансирования текущих проектов и поддержания оборотного капитала.
Компания также продолжает развивать проекты, генерирующие регулярный денежный поток. Офисное здание One City Centre с уровнем заполняемости около 80% привлекает крупных арендаторов, включая международные корпорации. Включение актива в REIT позволит высвободить капитал для реинвестирования в новые проекты, сохраняя при этом управленческий контроль и доход от аренды.
Успех Tait Sathorn 12 и спрос на люксовый сегмент
В 2024 году Raimon Land продемонстрировала успех проекта Tait Sathorn 12 - кондоминиума класса люкс в центре района Сатхон. Проект достиг уровня продаж 99%, с переданными единицами на сумму более 4,05 миллиарда бат, что составляет 96% всех юнитов. Компания ожидает полной распродажи и завершения передачи собственности к первой половине 2025 года. Проект расположен на Сатхон 12, в пешей доступности от станции BTS, что делает его привлекательным для иностранных покупателей и инвесторов.
Успех Tait Sathorn 12 подтверждает устойчивый спрос на люксовую недвижимость в Бангкоке, несмотря на общее замедление рынка. По данным агентства недвижимости, иностранные граждане приобрели 14 753 кондоминиума в Таиланде в 2024 году - примерно на уровне 2023 года, но на 26% больше, чем в 2022 году. Рост спроса со стороны состоятельных иностранных покупателей стимулирует девелоперов к созданию новых проектов в премиальном и ультра-премиальном сегментах.
Raimon Land планирует использовать аналогичную модель для новых проектов на Сукхумвит, ориентируясь на иностранных покупателей с высоким уровнем дохода. Партнерский капитал позволит начать строительство до завершения продаж, что повысит доверие потенциальных покупателей. Варун Варавониша подчеркнул, что клиенты увидят не только планы на бумаге, но и реальный прогресс строительства, что критично для принятия решения о покупке в премиальном сегменте.
Рынок брендированной недвижимости в Таиланде: тренды 2026 года
Брендированная недвижимость становится одним из наиболее динамично растущих сегментов рынка Таиланда. Партнерства с международными отельными операторами позволяют девелоперам предлагать покупателям не только жилье, но и доступ к эксклюзивным сервисам, программам лояльности и глобальным сетям. Проекты с участием таких брендов, как Accor, Marriott, Hilton и Four Seasons, привлекают покупателей, ищущих сочетание частной собственности и отельного уровня обслуживания.
SLS Residences Phuket Kamala станет первым отдельностоящим жилым проектом под брендом SLS в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Бренд известен авторскими ресторанами, динамичными социальными пространствами и узнаваемым дизайном. Резиденты получат доступ к программе Accor Ownership Benefits, включающей элитное членство в программе лояльности ALL Accor, VIP-статус в отелях сети и льготные тарифы в более чем 5700 объектах по всему миру.
Партнерство с Ennismore и использование платформы Accor One Living обеспечивают комплексный подход к разработке, дизайну и эксплуатации брендированных жилых сообществ. Платформа предлагает 360-градусное управление проектами смешанного использования, включая маркетинг, продажи, управление недвижимостью и программы резидентских привилегий. Этот подход позволяет девелоперам снизить операционные риски и повысить привлекательность проектов для международных покупателей.
Конкуренция в сегменте ультра-люкс: The 528 Estate и другие проекты
Raimon Land также строит The 528 Estate - эксклюзивный проект из четырех единиц в районе Пхром Пхонг, примерно в 10 минутах ходьбы от станции BTS. Каждая единица располагает участком площадью от 780 квадратных метров, стартовая цена составляет 880 миллионов бат (около 26 миллионов долларов США). Завершение строительства запланировано на 2027 год. Проект ориентирован на ультра-состоятельных покупателей, ищущих частные резиденции в центре Бангкока с доступом к инфраструктуре и транспортным узлам.
Председатель Raimon Land Корн Наронгдей отметил, что люксовое жилье строится в Таиланде беспрецедентными темпами. Компания инвестирует 11 миллиардов бат в проекты в Бангкоке и других регионах в период с 2025 по 2027 год. Для снижения затрат на приобретение земли Raimon Land планирует создавать совместные предприятия с владельцами участков, что позволит обеспечить более выгодные условия и ускорить запуск новых проектов.
Конкуренция в сегменте ультра-люкс усиливается. Другие крупные девелоперы, такие как Sansiri, Ananda Development и Magnolia Quality Development Corporation, также анонсировали проекты в премиальном сегменте с партнерством международных брендов. Raimon Land выделяется фокусом на ограниченное количество единиц, эксклюзивные локации и интеграцию с глобальными отельными сетями, что создает дополнительную ценность для покупателей и инвесторов.
Что это значит для покупателя в Паттайе
Расширение Raimon Land в Бангкоке и Пхукете напрямую влияет на рынок недвижимости Паттайи и Восточного побережья. Рост предложения брендированной недвижимости в столице и на островах повышает стандарты качества и уровень сервиса, которые покупатели ожидают от проектов в других регионах. Девелоперы в Паттайе начинают внедрять аналогичные модели партнерства с международными операторами, предлагая резидентам доступ к программам лояльности, консьерж-сервисам и управлению арендой.
Для российскоязычных покупателей, рассматривающих инвестиции в Таиланде, важно понимать, что конкуренция за внимание состоятельных иностранцев усиливается. Проекты в Бангкоке и Пхукете привлекают значительную долю капитала, что может привести к стабилизации или умеренному росту цен в Паттайе, где предложение остается более доступным. Средняя стоимость квадратного метра в премиальном сегменте Паттайи составляет 180 000-250 000 бат, что на 30-40% ниже, чем в центральном Бангкоке.
Покупателям, планирующим приобретение недвижимости в Паттайе, стоит обратить внимание на проекты с доступом к инфраструктуре, транспортным узлам и пляжным зонам. Брендированная недвижимость становится стандартом в люксовом сегменте, и наличие партнерства с международными операторами повышает ликвидность объекта при последующей продаже. Программы резидентских привилегий, аналогичные Accor Ownership Benefits, добавляют ценность для владельцев, планирующих использовать недвижимость как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.
Инвесторам важно учитывать, что Raimon Land использует модель совместных предприятий с партнерским капиталом, что снижает финансовые риски и ускоряет запуск проектов. Аналогичный подход начинают применять девелоперы в Паттайе, что может привести к увеличению количества качественных проектов в ближайшие два-три года. Покупателям рекомендуется проверять репутацию девелопера, наличие всех необходимых разрешений и статус земельного участка (Чанот Nor Sor 4) перед внесением депозита.
Выводы: стратегия Raimon Land и перспективы рынка
Raimon Land реализует амбициозную стратегию расширения в сегменте люкс и ультра-люкс, инвестируя более 19 миллиардов бат в три новых проекта в Бангкоке и Пхукете. Партнерство с иностранными инвесторами и международными отельными операторами позволяет компании предлагать уникальные продукты, сочетающие частную собственность, отельный сервис и доступ к глобальным программам лояльности. Финансовая дисциплина, включая погашение облигаций и продажу непрофильных активов, обеспечивает устойчивость компании в условиях замедления рынка.
Успех проекта Tait Sathorn 12 и высокий уровень заполняемости One City Centre подтверждают спрос на качественную недвижимость в премиальном сегменте. Запуск SLS Residences Phuket Kamala и новых проектов на Сукхумвит укрепляет позиции Raimon Land как ведущего девелопера люксовой недвижимости в Таиланде. Для покупателей в Паттайе эти тренды означают повышение стандартов качества, рост доступности брендированных проектов и стабилизацию цен в среднесрочной перспективе.
